杉並区、中野区の賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸情報は「リビング・ラボ荻窪店」

■入居者募集に関する業務

1.物件建物の設備状況確認調査・リフォーム及び設備導入提案

2.物件建物周辺の市場調査

3.物件の賃貸条件の検証・査定

4.入居者の募集（募集図面作成・各種媒体登録・近隣業者訪問等）・審査選定及び報告

5.入居者・連帯保証人の信用調査,勤務先の在籍確認

6.賃貸借契約書その他必要書類の作成・契約締結及び金員の受領及び送金代行業務

7.契約代行（当社が賃貸人代理として契約締結致します）

8.損害保険の加入手続き（火災・家財保険加入を入居者への義務としております）

9.入居時の立合い・鍵の交換・入居者への建物設備の使用方法の指導及び管理規則の遵守

■指導

入居中の業務

1.月額賃料等の集金代行及び賃料報告書（送金明細書）の提出

2.月額賃料等の滞納者に対する催告・督促・徴収業務代行及び報告

3.入居者間及び入居者と近隣住民とのクレーム処理代行

4.入居者からのクレーム・設備備品の緊急時の応急処置業務（随時対応処理ー工事代別途）

5.入居者の緊急時のクレームに専門スタッフが対応処理

6.管理物件の瑕疵に関する連絡代行業務

7.損害保険の事故受付業務（入居者・保険会社と連絡を取り、速やかに対応しております）

8.賃貸借契約違反者に対する注意・契約解除・更新拒絶などの業務代行

■契約更新に関する業務

1.新賃貸条件の検証・設定

2.賃料等の改定交渉

3.更新時の入居者・連帯保証人の信用調査,勤務先の在籍確認

4.賃貸借契約書その他必要書類の作成・契約締結及び金員の受領及び送金代行業務

■契約解除に関する業務

1.解約の受付・建物明け渡しの立合い及び鍵の受領及び保管

2.物件内外の損傷等の点検・原状回復工事・ハウスクリーニング等の業務代行

3.原状回復工事の見積り・費用負担の査定・原状回復工事の発注及び完了確認

4.公共料金の精算確認

5.賃料・敷金等の精算業務代行

6.工事代・修理代金の立替払

■清掃管理業務

（戸数・規模により別途見積）　※一棟アパート・マンション等の場合

1.定期巡回点検

2.階段・通路等共用部分の清掃

3.建物外廻り周辺部分の清掃

4.共用部分の照明管理（電球・蛍光管等については実費精算か現物支給になります）

5.共同設備・排水設備・消防設備等の目視点検

6.配水管洗浄・デッキ洗浄・定期除草（別途見積）

■その他の業務

1.収益改善に向けた大規模改修（リノベーション）工事の立案

2.上記改修工事代金の立替払提案及びサブリース提案

3.確定申告時に便利な年間収支明細の作成

4.弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士・一級建築士等の紹介及び無料相談受付

5.水道管の無料点検

■リロケーションサービス

「転勤中だけ貸したい」という方には定期借家契約をお勧めいたします。

更新のない契約を交わすため、一定期間で入居者は退去するので安心です。

 お気軽にご相談ください

お問い合わせ　03-5347-4580

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